|
|
Главная » 2010 » Ноябрь » 1 » Обзор рынка торговой недвижимости России за 3 квартал 2010 года
19:31 Обзор рынка торговой недвижимости России за 3 квартал 2010 года |
Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по рынку торговой
недвижимости России за третий квартал 2010 года. По данным компании, за
счет восстановления спроса ритейлеров на аренду площадей в торговых
центрах, доля свободных площалей снизилась в Москве до 7%, а в
Санкт-Петербурге до 8%. Это стало результатом снижения свободных
площадей в существующих торговых центрах.
В потребительском
сегменте было зафиксировано улучшение на рынке труда – безработица
снизилась до 6.9% в августе по сравнению с 7% месяц назад. В то же
время, рост заработной платы и доходов немного замедлился. Реальный рост
заработной платы был практически таким же, как и в июне, и составил
6,6% в июле и августе. Ускорение роста реальных доходов до 6,2% в июле и
7,9% в августе с 2,7% в июне было обусловлено эффектом базы. Улучшение
на рынке труда и рост доходов способствовали продолжению позитивного
тренда, зафиксированного в первой половине 2010 – рост розничного
товарооборота составил 6,7% в июле и 6,5% в августе.
Крупные
российские ритейлеры расширяются в региональных городах. М.видео удвоила
количество магазинов в Сочи. Лента и Седьмой континент планируют
открыть более 30 и 10 магазинов соответственно. Продуктовые ритейлеры
предпочитают укрупняться за счет покупок конкурирующих сетей. X5 Retail
Group купила 16 магазинов сети Остров и планирует купить магазины сети
Копейка. Группа Виктория приобрела тульскую сеть Семейная копилка.
Магнит планирует укрупняться в Омске также за счет покупки локального
игрока.
Международные ритейлеры продолжают анонсировать свои
планы выхода на российский рынок. Prada планирует развиваться в Москве,
открывая монобрендовые магазины. Также на монобренд ставит Adidas, не
подписавший контракты с крупнейшими российскими сетями по продаже
спорттоваров. Российская мультибрендовая сеть Модный Альянс (Ташир Груп)
будет развивать британский бренд Quiz по эксклюзивной франшизе. Также
по франшизе будет развиваться в России датская сеть ювелирных магазинов
Pandora. Кроме того, британские бренды All saints и Reiss откроют свои
магазины в России.
До конца этого года в Москве намечено
открытие двух крупных проектов: крупного торгового центра: «Гагаринский»
(70 000 кв. м) и Mall of Russia (114 000 кв. м). Также до конца года
откроются несколько торговых центров среднего размера, в том числе
Цветной и Северное сияние. Все больше торговых центров открывается в
региональных городах: к открытию в ближайшем будущем запланированы
Голден Парк и Аура в Новосибирске, Южный в Казани, Триумф Молл в
Саратове.
Девелоперы активно объявляют свои планы строительства.
Два аутлет молла, Fashion House Outlet и Outlet Village Белая Дача
будут построены в Москве в следующем году. В Санкт-Петербурге будет
построена новая очередь Сити Молла. В Нижнем Новгороде и Саратове
планируются Ритейл Парки. В то же время ИКЕЯ отложила строительство
крупнейшего в торгового центра, который будет расположен в городе
Мытищи. Все популярнее становится редевелопмент, среди примеров Веймарт и
Ашан Сити Капитолий.
В 3 квартале 2010 г. арендные ставки для
большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга
сохранились на прежнем уровне. В то же время, арендные ставки в среднем
увеличились на 10-30% в зависимости от арендатора и города.
В 3
квартале 2010 г. доля свободных площадей как в Москве, так и в
Санкт-Петербурге сократилась до 7% и 8% соответственно. Несмотря на то,
что в третьем квартале был введен большой объем торговых площадей (139
200 кв. м), доля свободных площадей не увеличилась. Это стало
результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах,
включая недавно открытые центры. Новые центры открываются заполненными
на 80-90% по сравнению с 60-70% заполнением в период кризиса.
Вслед
за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются
о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных
проектов. Это уже оказало влияние на инвесторов, которые в 3 квартале
начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были
закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась
с 11% за три квартала 2009 года до 29% за соответствующий период 2010
года.
Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка
торговой недвижимости, компании Jones Lang LaSalle, отметила:
«Позитивным сигналом для рынка стало снижение доли свободных площадей.
Благодаря растущему спросу со стороны ритейлеров, массовое открытие
торговых центров в этом и следующем году не окажет негативного влияния
на долю свободных площадей. Кроме того, доля свободных площадей будет
сдерживаться возможной отсрочкой открытия некоторых торговых центров». |
|
Просмотров: 515 |
|
|
|
|
Главная 
