+7(921)956-23-38
Воскресенье, 16.12.2018, 02:06
Приветствую Вас Гость | RSS
                      Property Saint-Petersburg
                                Главная Вход                                                    



Главная » 2010 » Август » 29 » Вложения в коммерческую недвижимость растут
22:21
Вложения в коммерческую недвижимость растут
На долю отечественных инвесторов приходится 86,6% рынка, иностранные инвесторы возвращаются осторожно.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первой половине текущего года составил $992,5 млн., продемонстрировав прирост в 17,5% относительно прошлогоднего показателя за аналогичный период, сообщается в обзор инвестиционного рынка за I полугодие 2010 года консалтинговой компании Praedium Oncor International.

Второй квартал 2010 года ознаменовался для рынка коммерческой недвижимости России увеличением объема инвестиционных сделок - капиталовложений в недвижимость было осуществлено на 29,7% больше, чем в 1 квартале, говорится в материале. По оценке аналитиков Praedium, традиционно наиболее востребованный инвесторами сегмент рынка – офисный – сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 81,3% вложений в первом полугодии. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса.
По данным консультантов, во втором квартале в офисном сегменте был заключен ряд заметных инвестиционных сделок. Самой крупной из них стала сделка по приобретению ОАО "Фармстандарт" бизнес-центра "Северная башня" (общая площадь – 135 000 кв.м.) на Краснопресненской набережной за $260 млн. Продавцами выступили владельцы транспортного холдинга "Н-Транс" (ранее – "Северстальтранс"). "ВТБ Капитал" инвестировал порядка $180 млн. в покупку у холдинга Capital Group бизнес-центра Capital Plaza на 4-й Лесной улице. Еще несколько крупных инвестиционных сделок находится на стадии закрытия, отмечают аналитики. "В других сегментах рынка коммерческой недвижимости было зафиксировано значительно меньшее число инвестиционных сделок.
Доли инвестиций в общем объеме для гостиничной, торговой и многофункциональной недвижимости составили 10,1%, 6% и 2,6% соответственно", - сообщается в обзоре. В соответствии с исследованием, складской сегмент, последняя инвестиционная сделка в котором была закрыта в 1 квартале 2009 года, в первой половине года текущего инвесторы оставили без внимания. Доля сделок по приобретению объектов для собственного размещения в общем объеме инвестиций, по данным Praedium, снизилась по сравнению с первым полугодием 2009 года (когда это показатель равнялся 56,5%) и по итогам первых двух кварталов 2010 года составила 30,7%.
В связи с отсутствием ясности относительно развития ситуации на региональных рынках коммерческой недвижимости, в проекты в регионах инвесторы вкладывать средства по-прежнему не спешат, отмечают эксперты. "Исключение составляет только Санкт-Петербург, на долю которого в первом полугодии пришлось 3,3% от общего объема инвестиций. Соответственно, оставшиеся 96,7% остались за столичным регионом и, прежде всего, – за Москвой", - говорится в исследовании. "Иностранные инвесторы на рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость возвращаются осторожно. За первый и второй кварталы 13,4% инвестиций было осуществлено за счет иностранного капитала (для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года эта цифра составила 2%)",- отмечают аналитики.
"Ряды российских инвесторов, на чью долю приходится 86,6% рынка, пополнились новыми игроками. Крупные холдинги, не являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, стали проявлять интерес к инвестициям в качественные объекты коммерческой недвижимости как к эффективному инструменту диверсификации своей деятельности и минимизации рисков", - сообщается в обзоре.
По данным Praedium, небольшое снижение ставок капитализации относительно первого квартала года было отмечено в офисном сегменте. "Для высококлассных офисных объектов этот показатель упал на 25 базисных пунктов и на сегодняшний день составляет 10,75-11,25%. Его значения для качественных торговых и складских объектов существенных колебаний не претерпели и сегодня находятся в диапазонах 11,5-12,5% и 13-13,5% соответственно",- сообщается в исследовании инвестиционного рынка за I полугодие 2010 года консалтинговой компании Praedium Oncor International.
                                                                                                                 /Интерфакс/ 
Просмотров: 320 |





Rambler's Top100

 

Copyright FA_EV © 23.05.2010
Сделать бесплатный сайт с uCoz